Was der Verbrauchsausweis Wohngebäude ist

Das Gebäudeenergiegesetz kennt zwei Arten von Energieausweisen. Der Verbrauchsausweis wertet aus, wie viel Energie in einem Gebäude tatsächlich für Heizung und Warmwasser verbraucht wurde. Der Bedarfsausweis berechnet dagegen, wie viel Energie das Gebäude aufgrund seiner Bauweise und Anlagentechnik unter Normbedingungen bräuchte. Beide sind gleichwertige Nachweise nach § 79 GModG.

Für den Verbrauchsausweis werden die Verbräuche von drei aufeinanderfolgenden Abrechnungsjahren zusammengefasst und durch die energetische Gebäudenutzfläche geteilt. Damit ein kalter Winter oder ein milder Standort das Ergebnis nicht verzerrt, wird der Heizanteil mit den Klimafaktoren des Deutschen Wetterdienstes auf den Referenzstandort Potsdam umgerechnet. Heraus kommt der Endenergieverbrauch in Kilowattstunden je Quadratmeter und Jahr; aus ihm und dem Primärenergiefaktor des Energieträgers folgt der Primärenergieverbrauch. Beide Werte stehen auf der Farbskala des Ausweises und ordnen das Gebäude einer Effizienzklasse von A+ bis H zu.

Beispiel: Farbskala mit Endenergie- und Primärenergieverbrauch aus einem Verbrauchsausweis für ein Wohngebäude

Wann Sie einen Verbrauchsausweis brauchen — und wann er zulässig ist

Ein Energieausweis muss vorliegen, sobald ein Wohngebäude oder eine Wohnung verkauft, neu vermietet oder verpachtet wird. Spätestens bei der Besichtigung müssen Sie ihn dem Interessenten vorlegen, nach Vertragsschluss übergeben (§ 80 GModG). Schon in der Immobilienanzeige sind die Ausweisart, der Endenergieverbrauch, der Energieträger, das Baujahr und die Effizienzklasse Pflichtangaben (§ 87 GModG). Wer das versäumt, riskiert ein Bußgeld von bis zu 10.000 €.

Ob Sie den günstigeren Verbrauchsausweis wählen dürfen, hängt von drei Merkmalen ab:

• Mehr als vier Wohnungen: Der Verbrauchsausweis ist immer zulässig.
• Bis zu vier Wohnungen, Bauantrag ab dem 1. November 1977: Der Verbrauchsausweis ist zulässig.
• Bis zu vier Wohnungen, Bauantrag vor dem 1. November 1977: Der Verbrauchsausweis ist nur zulässig, wenn das Gebäude durch nachträgliche Dämmung mindestens das Niveau der Wärmeschutzverordnung 1977 erreicht. Sonst ist der Bedarfsausweis Pflicht.

Bei Neubau und bei größeren Sanierungen, für die eine energetische Bilanz aufgestellt wird, ist ebenfalls der Bedarfsausweis vorgeschrieben. Sind Sie unsicher, welcher Ausweis für Ihr Haus gilt, klärt das der Online-Check in wenigen Fragen.

Was wir von Ihnen brauchen

Die Verbrauchswerte finden Sie in den Heizkostenabrechnungen, bei Erdgas oder Fernwärme auf der Jahresrechnung des Versorgers, bei Heizöl und Pellets in den Lieferbelegen. Die drei Jahre müssen lückenlos aneinander anschließen, und das jüngste Abrechnungsjahr darf beim Ausstellen nicht länger als 18 Monate zurückliegen (§ 82 GModG). Abrechnungszeiträume, die kürzer oder länger als ein Jahr sind, rechnen wir auf drei gleich lange Perioden um. Wird das Warmwasser dezentral erzeugt, etwa mit Durchlauferhitzern, setzt das Gesetz dafür eine Pauschale an — Sie müssen nichts dazuzählen.

So läuft die Bestellung ab

Nach der Bestellung bekommen Sie sofort eine Bestätigung, den Vorschauausweis und das Datenblatt mit allen Eingaben per E-Mail. Bis zur Ausstellung können Sie Ihre Angaben noch kostenfrei ändern. Geprüft wird frühestens zwölf Stunden nach der Bestellung — mit dem Same-Day-Service (29 €) noch am selben Tag. Den fertigen Ausweis erhalten Sie als PDF; auf Wunsch schicken wir zusätzlich einen Qualitätsdruck per Post (9 €).

Preise und Leistungsstufen

Alle drei Stufen führen zum selben rechtsgültigen Ausweis. Sie unterscheiden sich nur darin, wie viel Sie selbst eingeben und wie viel Beratung Sie möchten:

• Online (65 €): Sie geben die Daten selbst ein, mit Live-Vorschau und automatischer Vorprüfung.
• Premium (95 €): Zusätzlich telefonische Beratung durch einen persönlichen Energieberater, der Ihre Eingaben mit Ihnen durchgeht.
• Offline (180 €): Sie laden Ihre Verbrauchsabrechnungen hoch, ein Diplom-Ingenieur übernimmt die gesamte Eingabe.

Für Mehrfamilienhäuser ab 5 Wohneinheiten gilt die XL-Stufe, online 75 € statt 65 €. Der Online-Check ordnet die Stufe anhand der Wohneinheiten zu. Alle Preise verstehen sich inklusive Mehrwertsteuer, DIBt-Registrierung und Registriernummer — es kommen keine Gebühren hinzu. Eine Übersicht über alle Produkte finden Sie auf der Seite Energieausweis-Kosten.

Produktübersicht: Verbrauchsausweis Wohngebäude

Verbrauchsausweis — Leistungen und Preise in der Übersicht

Was unseren Verbrauchsausweis auszeichnet

Beispiel und Datenblatt ansehen

So sieht der fertige Verbrauchsausweis aus, und so das Datenblatt, mit dem Sie Ihre Eingaben vor der Ausstellung noch einmal kontrollieren:

Wie Ihr Haus im Vergleich abschneidet

Aus rund 20.000 eigenen Berechnungen haben wir den durchschnittlichen Energieverbrauch verschiedener Haustypen ermittelt, jeweils für den sanierten und den unsanierten Zustand. Das Diagramm zeigt, wie viel eine energetische Sanierung am Kennwert ausmacht — und wo Ihr Gebäude ungefähr landen wird.

Durchschnittlicher Energieverbrauch in kWh/m² im sanierten und unsanierten Zustand. Weitere Vergleichswerte nach Baujahr: Statistiken zum Verbrauchsausweis.

Häufige Fragen zum Verbrauchsausweis Wohngebäude

Wie lange ist der Verbrauchsausweis gültig?

Zehn Jahre ab dem Ausstellungsdatum (§ 79 Absatz 3 GModG). Wird das Gebäude in dieser Zeit umfassend saniert oder erweitert, ist nach Abschluss der Arbeiten ein neuer Ausweis nötig — für die Sanierung selbst der Bedarfsausweis.

Wohnungseigentum: Wer bestellt den Ausweis?

Der Energieausweis gilt immer für das ganze Gebäude, nicht für eine einzelne Wohnung. Bei einer Eigentümergemeinschaft stellt ihn die Verwaltung oder ein Eigentümer für das Haus aus; jeder Verkäufer oder Vermieter im Haus kann ihn dann verwenden. Die Verbräuche stammen aus der gemeinsamen Heizkostenabrechnung.

Ich habe nur zwei Jahre Abrechnungen. Geht das trotzdem?

Nein, das Gesetz verlangt drei zusammenhängende Jahre. Fehlt ein Jahr — etwa weil Sie das Haus erst gekauft haben —, fragen Sie den Vorbesitzer oder den Versorger nach den älteren Abrechnungen. Ist das nicht möglich, bleibt der Bedarfsausweis, der ohne Verbrauchsdaten auskommt.

Das Haus stand zeitweise leer. Verfälscht das den Ausweis?

Nicht, wenn Sie es angeben. Längere Leerstände werden bei der Berechnung berücksichtigt, damit ein unbewohntes Haus nicht besser dasteht, als es ist. Tragen Sie die Leerstandszeiten deshalb im Formular ein.

Wir heizen zusätzlich mit einem Kaminofen. Wie zählt das?

Auch Holz ist ein Energieträger und gehört in den Ausweis. Geben Sie die verbrauchte Menge je Jahr an, etwa in Raummetern; wir rechnen sie in Kilowattstunden um und ordnen ihr den passenden Primärenergiefaktor zu.

Ist der Verbrauchsausweis schlechter als der Bedarfsausweis?

Er ist ein anderes Werkzeug. Der Verbrauchsausweis zeigt, wie das Gebäude tatsächlich genutzt wurde, und ist deshalb vom Verhalten der Bewohner abhängig — ein sparsamer Haushalt macht ein schlecht gedämmtes Haus auf dem Papier besser. Der Bedarfsausweis bewertet nur die Substanz. Für Vermietung und Verkauf sind beide gleichwertig; wer eine Sanierung plant, bekommt aus dem Bedarfsausweis mehr Information.

Was ändert sich 2027 durch das Gebäudemodernisierungsgesetz?

Für reine Wohngebäude bleibt der Verbrauchsausweis auch nach dem 1. Januar 2027 zulässig. Die Datengrundlage wird neu gefasst: Der Verbrauch wird dann nach Energieträgern getrennt über zwei Abrechnungsjahre erhoben. Für Nichtwohngebäude fällt der Verbrauchsausweis dagegen weg. Was das Gesetz im Einzelnen ändert, steht auf unserer Seite zum Gebäudemodernisierungsgesetz.

Weitere Antworten finden Sie in den häufigen Fragen zum Verbrauchsausweis Wohngebäude und auf der Seite Energieausweis-Pflicht.