Was der Verbrauchsausweis Gewerbe ist

Wie beim Wohngebäude stützt sich der Verbrauchsausweis auf den tatsächlichen Energieverbrauch. Bei einem Nichtwohngebäude kommt aber ein zweiter Kennwert hinzu: Neben der Wärme für Heizung und Warmwasser wird der Stromverbrauch des Gebäudes erfasst — für Beleuchtung, Lüftung, Kühlung und die Hilfsenergie der Anlagentechnik. Beide Werte werden getrennt ausgewiesen, weil Büros, Läden und Werkstätten ihre Energie sehr unterschiedlich einsetzen.

Der Heizanteil wird mit den Klimafaktoren des Deutschen Wetterdienstes witterungsbereinigt und ebenso wie der Strom durch die Nettogrundfläche geteilt. Das Ergebnis sind der Endenergieverbrauch Wärme und der Endenergieverbrauch Strom in Kilowattstunden je Quadratmeter und Jahr. Anders als beim Wohngebäude gibt es keine Effizienzklassen von A+ bis H; stattdessen stellt der Ausweis Ihrem Gebäude die Vergleichswerte seiner Nutzungsart gegenüber, die das Bundesministerium für jede Gebäudekategorie bekannt macht. Aus beiden Kennwerten und den Primärenergiefaktoren der Energieträger ergibt sich der Primärenergieverbrauch.

Beispiel: die beiden Skalen für Wärme und Strom aus einem Verbrauchsausweis für ein Nichtwohngebäude

Wann Sie den Energieausweis für ein Gewerbegebäude brauchen

Für Nichtwohngebäude gilt seit dem 1. Juli 2009 dieselbe Pflicht wie für Wohnhäuser: Bei Verkauf, Vermietung, Verpachtung und Leasing muss ein Energieausweis vorliegen, spätestens bei der Besichtigung vorgelegt und nach Vertragsschluss übergeben werden (§ 80 GModG). Die Pflichtangaben in der Immobilienanzeige — Ausweisart, Endenergieverbrauch getrennt nach Wärme und Strom, Energieträger und Baujahr — schreibt § 87 GModG vor. Ein Verstoß kann mit bis zu 10.000 € Bußgeld geahndet werden.

Dazu kommt die Aushangpflicht, die es nur bei Nichtwohngebäuden gibt:

• Behördlich genutzte Gebäude mit starkem Publikumsverkehr und mehr als 250 m² Nutzfläche müssen den Energieausweis gut sichtbar aushängen.
• Alle anderen Gebäude mit starkem Publikumsverkehr — Läden, Hotels, Praxen, Gaststätten — ab 500 m² Nutzfläche, sobald ein Energieausweis für das Gebäude vorliegt.

Den passenden Aushang in Ausweis-Optik liefern wir als Zusatzleistung für 10 € mit. Einen bestehenden Verbrauchsausweis dürfen Sie bis zu seinem Ablauf weiter aushängen, auch nach 2027.

Heute haben Sie die Wahl zwischen Verbrauchs- und Bedarfsausweis; nur bei Neubau und größerer Sanierung ist der Bedarfsausweis vorgeschrieben. Ab dem 1. Januar 2027 fällt diese Wahl weg — für jeden neu auszustellenden Energieausweis eines Nichtwohngebäudes ist dann die energetische Bilanzierung Pflicht. Wer den Verbrauchsausweis noch nutzen will, muss ihn 2026 ausstellen lassen.

Was wir von Ihnen brauchen

Die drei Jahre müssen lückenlos aneinander anschließen, das jüngste darf beim Ausstellen nicht länger als 18 Monate zurückliegen (§ 82 GModG). Idealerweise erfassen Sie nur den gebäudebezogenen Strom für Beleuchtung, Lüftung, Kühlung und Gebäudetechnik. Läuft alles über einen Zähler — auch Maschinen, Server oder Küchengeräte —, geben Sie den Gesamtverbrauch an; wir vermerken die zusätzlichen Verbraucher im Ausweis, so wie es das Gesetz vorsieht. Bei Mietflächen, deren Strom die Mieter selbst abrechnen, fragen Sie die Jahreswerte bei den Mietern oder dem Versorger ab.

So läuft die Bestellung ab

Nach der Bestellung erhalten Sie sofort die Bestätigung, den Vorschauausweis und das Datenblatt per E-Mail; bis zur Ausstellung ändern Sie Ihre Angaben kostenfrei. Geprüft wird frühestens zwölf Stunden nach der Bestellung, mit dem Same-Day-Service (29 €) noch am selben Tag. Der fertige Ausweis kommt als PDF, auf Wunsch zusätzlich als Qualitätsdruck per Post (9 €) und mit dem Aushang für den Eingangsbereich.

Preise und Leistungsstufen

• Online (95 €): Sie geben die Verbräuche und Gebäudedaten selbst ein, mit Live-Vorschau und automatischer Vorprüfung.
• Premium (125 €): Zusätzlich telefonische Beratung durch einen persönlichen Energieberater — sinnvoll bei mehreren Nutzungsarten oder unklarer Zählerstruktur.
• Offline (360 €): Sie laden die Abrechnungen hoch, ein Diplom-Ingenieur übernimmt die gesamte Eingabe.

Alle Preise enthalten die Mehrwertsteuer, die Registrierung beim DIBt und die Registriernummer. Für Portfolios mit mehreren Objekten machen wir Ihnen ein Angebot. Alle sechs Produkte im Vergleich zeigt die Seite Energieausweis-Kosten.

Produktübersicht: Verbrauchsausweis Gewerbegebäude

Verbrauchsausweis — Leistungen und Preise in der Übersicht

Was unseren Verbrauchsausweis auszeichnet

Wie Ihr Gebäude im Vergleich abschneidet

Aus unseren eigenen Ausstellungen haben wir die durchschnittlichen Heizverbräuche typischer Gewerbeobjekte zusammengestellt. Produktions- und Werkstätten, Büro- und Verwaltungsgebäude, Geschäftshäuser, Schulen, Krankenhäuser, Hotels und Gaststätten unterscheiden sich dabei nicht nur beim Heizen, sondern vor allem beim Strom für Kühlung, Lüftung und Beleuchtung.

Durchschnittliche Heizverbräuche ausgewählter Gewerbeobjekte in kWh/m². Weitere Vergleichswerte: Statistiken zum Verbrauchsausweis Gewerbe.

Häufige Fragen zum Verbrauchsausweis Gewerbe

Mein Gebäude hat Wohnungen und Gewerbe. Welcher Ausweis gilt?

Ist der gewerbliche Anteil nicht unerheblich und unterscheidet sich seine Nutzung deutlich vom Wohnen, werden beide Teile getrennt behandelt: ein Energieausweis für den Wohnteil und einer für den Nichtwohnteil (§ 106 GModG). Ein kleines Ladenlokal in einem Mehrfamilienhaus läuft dagegen im Wohngebäudeausweis mit. Der Online-Check fragt beides ab.

Der Strom wird nicht getrennt vom Produktionsstrom erfasst. Geht das trotzdem?

Ja. Geben Sie den Gesamtstromverbrauch an und nennen Sie die zusätzlichen Verbraucher — Maschinen, Kühlhäuser, Rechenzentren. Wir vermerken sie im Ausweis, damit der Kennwert richtig eingeordnet wird. Nur die Anteile, die Sie belegen können, etwa über Unterzähler, rechnen wir heraus.

Ich habe keine drei Jahre Abrechnungen oder große Leerstände. Was dann?

Ohne drei zusammenhängende Verbrauchsjahre kann kein Verbrauchsausweis ausgestellt werden, und bei sehr hohen Leerständen wird er wenig aussagekräftig. In beiden Fällen ist der Bedarfsausweis Gewerbe der richtige Weg — er rechnet aus Plänen und Anlagentechnik und braucht keine Abrechnungen.

Wie lange ist der Verbrauchsausweis Gewerbe gültig?

Zehn Jahre ab Ausstellung, auch über den 1. Januar 2027 hinaus. Die Neuregelung greift erst, wenn für das Gebäude kein gültiger Energieausweis mehr vorliegt. Erst dann — oder nach einer größeren Sanierung — wird ein Bedarfsausweis nötig.

Warum gibt es für Gewerbe keine Effizienzklasse?

Das Gebäudeenergiegesetz sieht die Klassen A+ bis H nur für Wohngebäude vor. Bei Nichtwohngebäuden stehen die Kennwerte für Wärme und Strom auf einer Skala von 0 bis über 1.000 kWh/m², mit den Vergleichswerten der jeweiligen Nutzungsart. Wie sich die Darstellung ab 2027 ändert, steht auf unserer Seite zum Gebäudemodernisierungsgesetz.

Muss ich für jedes Gebäude einen eigenen Ausweis bestellen?

Ja, der Ausweis gilt je Gebäude. Zusammenhängende Gebäudeteile mit gemeinsamer Heizung können als ein Gebäude behandelt werden; freistehende Hallen auf demselben Grundstück brauchen jeweils einen eigenen. Für mehrere Objekte lohnt sich unser Angebot für Portfolios.

Weitere Antworten finden Sie in den häufigen Fragen zum Verbrauchsausweis Gewerbe und auf der Seite zum Gebäudemodernisierungsgesetz 2027.