Was der GEG-Nachweis Gewerbe ist

Ein Nichtwohngebäude muss zwei Anforderungen erfüllen, bevor gebaut werden darf: Der Jahres-Primärenergiebedarf darf höchstens 55 Prozent des Wertes eines Referenzgebäudes betragen (§ 18 GModG), und die mittleren Wärmedurchgangskoeffizienten der Umfassungsfläche — getrennt für opake Bauteile, Fenster, Vorhangfassaden und Glasdächer — dürfen die Höchstwerte der Anlage 3 nicht überschreiten (§ 19 GModG). Das Referenzgebäude übernimmt Geometrie, Ausrichtung und Nutzung Ihres Gebäudes und setzt Bauteile und Anlagentechnik aus Anlage 2 ein.

Anders als beim Wohnhaus wird nicht ein Gebäude bilanziert, sondern jede Nutzungszone für sich: Büro, Verkauf, Lager, Küche, Sanitärräume und Verkehrsflächen haben eigene Solltemperaturen, Betriebszeiten, Luftwechsel und Beleuchtungsstärken aus DIN V 18599-10 (§ 30 GModG). Zur Bilanz gehören deshalb Heizung, Warmwasser, Lüftung, Kühlung und Beleuchtung — in Bürogebäuden und Läden machen die letzten drei oft den größeren Anteil aus. Wir rechnen nach § 21 GModG im Monatsbilanzverfahren der DIN V 18599; dasselbe Verfahren trägt später den Bedarfsausweis Gewerbe.

Vollverfahren, Bauteilnachweis oder vereinfachtes Verfahren?

• Bauteilnachweis (§ 36 GModG): Werden im Bestand einzelne Außenbauteile erneuert, reicht es, dass ihre U-Werte die Höchstwerte der Anlage 7 einhalten. Keine Zonen, keine Bilanz — und keine Möglichkeit, eine schwache Fassade mit guter Anlagentechnik zu verrechnen.
• Vereinfachtes Berechnungsverfahren (§ 32 GModG): Ein Einzonenmodell für Nichtwohngebäude, das nur unter engen baulichen und technischen Voraussetzungen zulässig ist — etwa ohne Kühlung und ohne aufwendige Lüftung. Passt selten auf ein reales Geschäftshaus.
• Mehrzonen-Vollverfahren (§§ 21 ff. GModG): Jede Zone wird mit ihrem Nutzungsprofil bilanziert, einschließlich des Wärmeaustauschs mit den Nachbarzonen und der zonenweise zugeordneten Anlagentechnik. Das ist unser Verfahren — für jedes Nichtwohngebäude anwendbar und gegenüber der Behörde begründbar.

Bei Sanierungen gilt § 38 GModG: Wer die Gesamtbilanz führt, darf beim Primärenergiebedarf um bis zu 40 Prozent und bei den mittleren U-Werten um bis zu 40 Prozent über den Neubau-Referenzwerten liegen. Der Nachweis weist diese erhöhten Anforderungswerte gesondert aus.

Wann Sie den GEG-Nachweis Gewerbe brauchen

• Neubau: Bei jedem genehmigungs- oder anzeigepflichtigen Nichtwohngebäude verlangt die Bauaufsicht den Nachweis vor Baubeginn (§§ 10 bis 14, 18 und 19 GModG).
• Erweiterung und Ausbau: Wird beheizte oder gekühlte Fläche um mehr als 50 m² erweitert, gelten für den neuen Teil die Neubau-Anforderungen (§ 39 GModG).
• Sanierung mit Gesamtbilanz: Wenn Sie statt des Bauteilnachweises die 140-Prozent-Regel des § 38 GModG nutzen wollen, etwa bei einer Fassadenerneuerung mit neuer Lüftungsanlage.
• Umnutzung und Energieausweis: Nach Fertigstellung verlangt § 80 Absatz 1 GModG einen Bedarfsausweis auf Grundlage der fertigen Ausführung — er entsteht aus dem Nachweis, ohne neue Aufnahme.

Gemischt genutzte Gebäude werden getrennt behandelt, wenn der Wohnanteil nicht unerheblich ist und sich die Nutzung deutlich unterscheidet (§ 106 GModG); eine Hausmeisterwohnung im Bürohaus läuft im Nichtwohngebäude mit.

Was das Nachweisdokument enthält

Was wir von Ihnen brauchen

Fehlende Angaben ersetzen wir, wo das Gesetz es erlaubt, durch die Vorgaben der Bekanntmachung — Aufbauten nach Baujahr, Beleuchtung nach Nutzungsprofil. Je vollständiger die Planung, desto kürzer die Bearbeitung und desto belastbarer der Nachweis gegenüber der Behörde. Planänderungen vor Baubeginn arbeiten wir ein; der Umfang steht im Angebot.

So läuft es ab: vom Angebot zum Nachweis

Der Aufwand eines Nichtwohngebäudes hängt an Zonenzahl und Anlagentechnik, nicht nur an der Fläche — ein beheiztes Lager mit Büro ist in wenigen Tagen gerechnet, ein Hotel mit Restaurant, Küche und Klimatisierung braucht deutlich länger. Deshalb nennt das Angebot Preis und Liefertermin für Ihr Gebäude. Die Anfrage stellen Sie über dieselbe Strecke wie eine Bestellung: Sie erfassen, was Ihnen leichtfällt, laden Pläne hoch und senden ab. Bei laufender Anfrage lässt sich der Vorgang nicht versehentlich zum Grundpreis bestellen.

Preise und Leistungsstufen

• Online (ab 800 €): Sie erfassen Gebäude, Zonen und Anlagentechnik selbst im Editor; wir prüfen, rechnen und stellen aus. Für kleine, einfach gegliederte Gebäude.
• Mit Beratung (ab 1000 €): Telefonische Beratung, Durchsicht der Planunterlagen und Festlegung der Zonierung mit Ihnen.
• Offline-Aufnahme (ab 1300 €): Sie senden uns die Pläne, wir erfassen Zonen, Hülle und Anlagentechnik komplett.

Alle Preise enthalten die Mehrwertsteuer; das Angebot nennt den Festpreis je Objekt nach Zonenzahl, Anlagentechnik und Unterlagenlage. Der Nachweis wird nicht beim DIBt registriert — registriert wird der Energieausweis, der nach Fertigstellung aus dem Vorgang heraus entsteht. Alle sechs Produkte im Vergleich zeigt die Seite Energieausweis-Kosten.

Produktübersicht: GEG-Nachweis Gewerbe

GEG-Nachweis — Leistungen und Preise in der Übersicht

Was unseren GEG-Nachweis Gewerbe auszeichnet

Ab 2027: DIN/TS 18599 und Effizienzklassen

Mit dem Gebäudemodernisierungsgesetz rechnen Nachweis und Energieausweis ab dem 1. Januar 2027 nach DIN/TS 18599:2025-10, und der Bedarfsausweis wird für Nichtwohngebäude zum einzigen zulässigen Energieausweis — mit Effizienzklassen A bis G aus dem Verhältnis zum Referenzgebäude. Für Nachweise, die bis dahin eingereicht werden, bleibt die DIN V 18599 in der heutigen Fassung maßgeblich. Was sich am Ausweis ändert, steht auf der Seite Was sich 2027 für Nichtwohngebäude ändert.

Häufige Fragen zum GEG-Nachweis Gewerbe

Warum gibt es keinen Festpreis ohne Anfrage?

Weil jede Zone eine eigene Bilanz mit eigener Anlagentechnik ist. Ein kleines Bürohaus hat drei Zonen und eine Heizung; ein Hotel hat acht Zonen, zwei Lüftungsanlagen und eine Kälteanlage. Das Angebot nennt den Preis für Ihr Gebäude — die Anfrage kostet nichts und bindet Sie nicht.

Ist der Wärmeschutznachweis dasselbe wie der GEG-Nachweis?

Ja. Wärmeschutznachweis, EnEV-Nachweis und GEG-Nachweis bezeichnen dasselbe Dokument unter dem jeweils geltenden Gesetz; seit November 2020 gilt das Gebäudeenergiegesetz.

Wie viele Zonen bekommt mein Gebäude?

So viele, wie es Nutzungen mit unterschiedlicher Konditionierung gibt. Nutzungen unter einem kleinen Flächenanteil dürfen der Hauptzone zugeschlagen werden; Verkehrs- und Nebenflächen bilden eigene Zonen, wenn sie anders beheizt, belüftet oder beleuchtet werden. Die Zonierung legen wir mit Ihnen fest und dokumentieren sie im Nachweis.

Enthält der Nachweis den Energieausweis?

Nein, aber er liefert ihn: Nach der Fertigstellung bestellen Sie aus dem Vorgang heraus die Neuausstellung als Bedarfsausweis Gewerbe. Die Berechnung wird übernommen, geänderte Ausführungen tragen wir nach, der Ausweis wird beim DIBt registriert.

Reicht bei meiner Sanierung ein Bauteilnachweis?

Wenn Sie nur einzelne Außenbauteile erneuern und jedes den Höchstwert der Anlage 7 einhält, ja (§ 36 GModG). Erreicht ein Bauteil den Wert nicht oder wollen Sie Hülle und Anlagentechnik gegeneinander verrechnen, führt der Weg über die Gesamtbilanz nach § 38 GModG — also über den GEG-Nachweis.

Kann ich den Nachweis für eine Förderung verwenden?

Der GEG-Nachweis belegt die gesetzlichen Mindestanforderungen. Förderprogramme für Effizienzgebäude verlangen eigene Nachweise durch gelistete Energieeffizienz-Experten; die sind nicht Teil dieses Produkts.

Weitere Antworten zur Berechnung finden Sie unter Berechnung nach DIN 18599, die Rechengrundlagen im Bereich DIN V 18599, den Vergleich der Nachweisarten auf der Seite GEG-Nachweis.